ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ในมาตรา 386 สิทธิในการเลิกสัญญา มี 2 ประเภทคือโดยข้อสัญญาหรือโดยบทบัญญัติแห่งกฎหมาย เมื่อสัญญาเช่าบ้านไม่มีข้อความตอนใดระบุไว้ว่าโจทก์ (ผู้เช่า) มีอำนาจบอกเลิกสัญญาเช่าได้ โจทก์จึงต้องอาศัยสิทธิการบอกเลิกสัญญาตามกฎหมาย แต่ข้อเท็จจริงปรากฏว่าจำเลย (ผู้ให้เช่า) ไม่ได้ทำการผิดสัญญาเช่าแต่อย่างใด แม้โจทก์จะได้มีการขนย้ายทรัพย์สินและออกไปจากบ้านเช่าพร้อมกับทำหนังสือแจ้งให้จำเลยทราบ ก็ไม่ถือว่าเป็นการบอกสัญญาโดยชอบด้วยกฎหมายเพราะโจทก์ไม่มีสิทธิบอกเลิกสัญญาเช่าบ้านกับจำเลยได้ อีกทั้งไม่ปรากฏว่าจำเลยยอมตกลงเลิกสัญญาเช่าบ้านกับโจทก์ โจทก์จึงไม่อาจใช้สิทธิบอกเลิกสัญญาเช่าบ้านแต่เพียงฝ่ายเดียว สัญญาเช่าบ้านระหว่างโจทก์กับจำเลยยังคงมีผลผูกพันคู่สัญญา จำเลยจึงไม่ต้องคืนเงินที่เป็นค่าเช่าล่วงหน้าส่วนที่เหลือให้กับโจทก์
—————————หากท่านมีข้อสงสัยว่าเคสของท่านเป็นกรณีตามข้อหาหรือฐานความผิดใดนั้น ท่านสามารถนัดหมายเพื่อเข้ารับคำปรึกษากับทีมทนายความของสำนักงานทาง Inbox หรือโทรศัพท์088-8851717 ทนายนวพลเบอร์โทรสำนักงาน053-014202LINE ID : Nawaphon-lawyer บริษัทตั้งอยู่ที่โครงการฟิฟธ์ อเวนิว รวมโชคตึกเลขที่ 555/143-144 หมู่ 2ต.หนองจ๊อม อ.สันทรายจ.เชียงใหม่ 50210Maps : https://maps.app.goo.gl/6xe27JxY6PpSYZn87?g_st=il บริษัทเปิดทำการวันจันทร์ – วันศุกร์เวลา 8.30 น. – 17.00 น.วันเสาร์ เวลา 8.30 น.–12.00 น.หยุดทุกวันอาทิตย์และวันหยุดนักขัตฤกษ์
